房地产估价师2017年《案例分析》备考四大难点是什么
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房地产估价师2017年《案例分析》备考四大难点是什么

时间:2018-01-10 14:27:38 来源:本站 作者:

  关于案例考试“难”这点相信大家都是公认的,那么为什么“难”?难在哪?这是我们需要了解和解决的问题,以下从四个方面来分析:

  第一“难”,是由于案例这门课综合性非常强,案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门。要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识,要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点,同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通,其中联系最紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法,这门政策,正是由于案例考试的综合性,它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验,这是它的第一难;

  第二“难”,要求考生具有一定的估价实务经验,因为考试当中所涉及到的,比如指错题,改错题,它不仅仅说我没有接触过估价实务,直接上来就是书本对书本,我上来就来学习,看教材,这个只能说是只知其一不知其二,你不知道为什么去这么操作,在实际考试当中,它就要求必须要有一定的估价实践经验和动手操作、书写过真实的估价报告的能力。这样的话,对于这些没有实务估价经验的考生来说,就具有一定难度了。

  第三“难”,估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力,为什么这么说呢?比如,案例当中的第一题,问答题,占分值的30%,你要在有限的时间内,把你答题的要点组织好,表达准确,是要有一定功底的,没有这样的文字组织和表达的实践经验很难在有限的时间内把这个话组织清楚,很可能就是肚子有货,但是他说不出来,表达不清楚,白白丢了一些不应该丢的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓,写的一大篇,但是不得章法,要点散,逻辑性很差。希望广大考生一定要引起重视,一定要重视平常的语言组织能力和书面表达能力。

  第四“难”,广大考生普遍存在一种对这门课的轻视和侥幸心理,这不是好象有点儿自相矛盾嘛。刚才我说到了,案例考试很难,通过率很低,那么广大考生为什么会有轻视心理呢?轻视就是因为案例考试是开卷考试,其他三门都是闭卷考试,好让他们觉得案例很简单,开卷考试,其实恰恰就是这个开卷害了很多人,蒙蔽了很多有自信的学生。他们认为这科很容易,心理上首先松了一口气,没事儿,开卷,到时候我拿着教材、辅导书进考场就是了。考试的时候翻番书,这样的话,有了这种心理之后,在后续的学习过程当中动力不足,没有尽最大的努力去准备、复习,结果是还没上战场,已经先输了一场了。在考场当中要想现翻书也是需要时间、成本的,你找到若干个知识点并不难,可以看书啊,但是,难就难在你能够在有限的时间内把你所有的知识点都找全,并且组织好表达准确,这个非常难。

  第一,要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法,这是我们学好案例的前提。

  第二,要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然,说规范是1995年的规范,很老了,很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致,为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西,我们国家也正在着手对《规范》进行修订,但是在没有新的规范出台之前,原估价规范仍然具有法律效率,《规范》跟教材也不一样,《规范》是个非常严谨组织性,逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。

  第三,房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来,然后把它揭示出来,科学表达出来,这个时候有影响房地产价格的因素很复杂,如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看,对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候,针对具体的案例,从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点,要有针对性。

  第四,案例分析的考试千变万化,很难去猜题,所以要在复习当中应该是边学习,边总结,能够做到举一反三,融会贯通。这点非常重要,我们可以通过一个案例引申出若干个案例,这种学习方法是一种事半功倍的学习方法,所以这点希望同学们能够认真的体会。

  第五,在答卷的时候,要充分利用开卷考试的特点,对于问答题,我们要力求内容完整,重点突出,条例要清晰,对于改错题,一定要看清题意,是否需要倒扣分,对于没有把握的地方不要盲目去改,改错需要倒扣分的。

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